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买二手车房有哪些费用

文章阐述了关于二手车二手房怎么计税，以及买二手车房有哪些费用的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、契税是买方交。契税是在不动产所有权发生转移时，由产权接受人即买方缴纳的一种财产税。根据法律规定，契税的征税对象是发生所有权转移的不动产，税率一般在3%到5%之间。

2、法律分析：买方。“买方。购买方即转移土地、房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人，需要支付契税，出售方没有契税。根据相关法律规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

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3、法律分析：买方。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

故该公司开据3%普票，应该是选择减按2%征收率征收。

%开票税额填21栏：简易征收办法计算的应纳税额，另3%-2%这部分税额填23栏：应纳税减征额纳税申报表及其附列资料为必报资料，其纸质资料的报送份数、期限由市（地）国税机关确定；纳税申报备查资料是否需要在当期报送、如何报送由主管国税机关确定。

（图片来源网络，侵删）

自2020年5月1日至2023年12月31日，3年8个月期限内，从事二手车经销业务的纳税人销售其收购的二手车，减按0.5%征收率征收增值税，销售额=含税销售额/（5%。

出售时应交纳增值税=[售价/（1+3%）]×2 借：银行存款贷：固定资产清理应交税费——应交增值税持税务登记证副本等有关证件、固定资产核算账证复印件、《机动车行驶证》复印件等资料，到税务局领取《政策性减免税项目提请备案表（旧机动车交易）》办理纳税申报和税款征收。

一般纳税人销售自己使用过的小车，必须到二手车交易市场开票，但是缴税的话是回单位自行申报，税款增值税4%减半征收，其他还有附加税，印花税等。

在购买二手房时，买家除了需要支付房屋的买卖价格，还需要承担一系列的过户费用。下面小编来说一下二手房过户费大概需要多少钱。二手房过户费大概需要多少钱契税契税是二手房过户中的必要费用，它是按照买卖双方的房屋买卖价格计算的，税率在1%至3%之间。

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

费用主要包含：90-100平房屋5%契税15000，营业税55000（满五年免征），土地增值税10000（满五年免征），房屋交易手续费600，房屋产权登记费80，房屋评估费5000。由于过户费需要根据房屋面积、是否名下唯一房产、是否持有满5年，三个维度进行审定，因此所需缴纳的过户费会有很大差别。

房产满5年过户跟房产满2年过户一样，房屋买卖需要缴纳印花税，一般为房屋买卖总价的1%。个人所得税如果房屋满5年，再次卖出需要缴纳个人所得税。计算方法为：卖出价格-（购买价格+改善费用+印花税等费用）-20万元*卖房得到的总价值。

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